Hotărârea Terminarea chiriei nu trebuie să ducă la daune grave pentru sănătate

Curtea Supremă Federală: de 97 de ani poate rămâne în apartament, în ciuda insultelor pentru moment
Karlsruhe (jur). Jignit un supraveghetor o femeie dependentă a cărei proprietăreasă ca „teroriști“ și „naziști ca grămezi de bălegar maro,“ poate fi motivul pentru o reziliere fără Mietkündigung. Cu toate acestea, amenințând să pună capăt apartament „grave efecte adverse asupra sănătății sau deces,“ este o dificultate înainte, astfel încât nu mai există, motivul principal necesar pentru demiterea, a decis miercuri noualea noiembrie 2016, Înalta Curte Federală (BGH) din Karlsruhe ( Az: VIII ZR 73/16).

În acest caz specific, un proprietar dorea să pună pe stradă pe un chiriaș de 97 de ani, pe dementă și pe pat. Femeia locuiește în apartamentul ei de trei camere din München-Schwabing de peste 60 de ani. În 1963, ea a închiriat, de asemenea, un apartament cu o cameră, cu soțul ei decedat, în aceeași casă și podea.

Nu există anulare a contractului de închiriere dacă există un risc pentru sănătate. Imagine: Dan Race-fotolia

Cu consimțământul proprietarului, îngrijitorul femeii dementa avea dreptul să trăiască în apartamentul cu o cameră în anul 2000. El nu are grijă de afacerile juridice ale femeii cu pat matrimonial, ci se ocupă și de ea toată ziua. Preocupările împotriva omului au refuzat curtea de gardă, deoarece această bătrână "îngrijire devotată".

Dar când a venit din nou și din nou la plăți chiriile neperformante și tulburări de zgomot, proprietarul a anunțat de mai multe ori contractul de închiriere, fără a urmări inițial acest lucru. Cu toate acestea, îngrijitorul a răspuns la o încheiere de închiriere din 2015, cu un e-mail la managementul proprietății și sub centură. Literalmente el a scris: "Teroriștii se termină cel puțin în închisoare! și sunteți teroriști foarte ostile și foarte periculoase misthaufen maro naziști ca și pe arta proprie !!! „Proprietăreasa a fost un“ cap de șarpe ... ea face obtinerea ridicol ca o maimuță ".

Proprietarul nu ar lăsa această ofertă. Din moment ce femeia dementă de 97 de ani este chiriașul, ea a primit destituirea fără notificare din cauza insultelor supraveghetorului ei.

Tribunalul districtual din München I a hotărât că chiriasul nu trebuia să suporte insultele. Femeia bătrână dementă trebuie să fie creditată cu declarațiile supraveghetorului ei.

BGH a hotărât că acest lucru se întâmpla în principiu. Cu toate acestea, instanța districtuală nu a examinat dacă „efecte adverse asupra sănătății grave sau deces“ amenință încetarea imediată a tinerii de 97 de ani, atunci când acestea nu mai pot rămâne în mediul lor obișnuit. Apoi, dreptul la integritatea corporală consfințit în Legea fundamentală are prioritate.

Deși proprietarul poate revoca consimțământul pentru un motiv important că îngrijitorul trăiește în apartamentul cu o cameră de 97 de ani. Dar și aici trebuie să verificăm dacă îndepărtarea îngrijitorului implică dezavantaje grave pentru sănătate. În acest caz, extrasul nu poate fi solicitat din motive grele. Toate acestea trebuie să fie verificate din nou de instanța districtuală. FLE