Verdict Reducerea chiriilor din cauza zgomotului continuu al copiilor

BGH: Nu trebuie prezentat un raport detaliat privind zgomotul
Copiilor nu le este permis să țină bâzâitul în apartament. Chiar dacă zgomotul copiilor poate fi considerat "adecvat din punct de vedere social", Curtea Federală de Justiție (BGH) a decis la Karlsruhe printr-o decizie publicată marți, 12 septembrie 2017 (Ref .: VIII ZR 226/16). În cazul în care chiriașii se plâng de zgomote repetate persistente din partea copiilor și a părinților lor, nu trebuie prezentat un raport detaliat privind zgomotul ca dovadă a reducerii chiriei.

În acest caz, judecătorul de la Karlsruhe de plângere de inadmisibilitate în locul unui chiriaș din Berlin. Ea a fost chiriașul unui apartament cu trei camere într-o casă cu opt familii din Berlin-Tiergarten din 2004. La sfârșitul anului 2012, când o familie cu doi copii care nu erau încă în vârstă școlară sa mutat în apartamentul de deasupra, sa terminat.

Imagine: Andrey Kuzmin - fotolia

Femeia sa plâns că de atunci copiii mici au provocat zgomote masive timp de aproape o oră până la patru ore, aproape în fiecare zi și în timpul perioadelor de odihnă. Ei ar stomp de ore, să sară, să tremure sau să țipă. Dacă devine prea mult pentru părinți, ei vor striga în mod regulat în liniște.

Zgomotul și vibrațiile rezultate au fost atât de puternice încât vasele de pe raft se mișcau. Afectat de zgomot, dar întregul apartament. Vizitatorii nu vor sta cu ea din cauza zgomotului. Chiar și un vecin cu deficiențe auditive poate auzi zgomotul fără un aparat auditiv.

Reclamantul a redus chiria cu 50% din cauza impactului de zgomot și le-a plătit numai cu rezervare. În instanță, ea a cerut acum un bun de 9000 de euro din chiria plătită prin rezervarea proprietarului.

Curtea districtuală din Berlin a stabilit că chiar și zgomotul copiilor nu poate fi supus fără limită. Aici, însă, nivelul rezonabil nu a fost depășit. Ea aparține dezvoltării normale pe care copiii o "îndepărtează" și comunică în "limbaj mai tare". Că părinții îndeamnă să se odihnească, este o dovadă a considerației.

Sugarii nu sunt, de asemenea, capabili de argumente verbale diferențiate, instanța districtuală. Prin urmare, este normal și comun ca ei să se simtă mai tari. Informațiile furnizate de solicitant sunt prea inexacte. Acțiunea împotriva verdictului nu a fost permisă.

În hotărârea din 22 august 2017, BGH a hotărât că o altă cameră a instanței districtuale trebuie să se ocupe de caz. Chiar dacă zgomotul copiilor era considerat adecvat din punct de vedere social, vecinii nu ar fi trebuit să ofere totul. A fost porunca unei considerații reciproce rezonabile.

Aici, instanța districtuală a poluării fonice nu a fost suficient investigată și, prin urmare, a încălcat dreptul reclamantului de a fi audiat.

Pentru deficiențele recurente, nu este, de asemenea, necesar ca chiriașii să prezinte o înregistrare detaliată a zgomotului. Este suficient să se descrie în ce moment al zilei, cât de des și în ce perioadă se produce zgomotul. Tribunalul districtual ar fi putut asculta martori și ar fi verificat clairaudiența casei. Acest lucru trebuie să se facă acum pentru el.

BGH-ul a decis deja în data de 29 februarie 2012 că chiriașii nu ar trebui să țină un "ziar de zgomot" din cauza zgomotului constant (dosar: VIII ZR 155/11, notificarea JurAgentur din ziua pronunțării hotărârii). Chiriasii ar trebui să accepte festivități ocazionale sau certuri puternice în apartamentul învecinat ca fiind "adecvate din punct de vedere social", dar nu și zgomot și murdărie constante. Pentru un Mietminderung, apoi o descriere a tipului, duratei, frecvenței și orelor din zi de la zgomot. Prezentarea unui "protocol" nu ar putea cere proprietarului. FLE / MWO